Sức hút từ đứa con lai khác Nhà “-tel”

 

Cũng là “đứa con mang hai dòng máu”, liệu Hometel có được nhiều ưu ái hơn so với 2 người anh em đi trước? Các chuyên gia địa ốc nhận định, đây sẽ là dòng sản phẩm chủ lực của thị trường nghỉ dưỡng trong thời gian sắp tới.

 

Vậy Hometel là gì ? Và nó có khác gì so với condotel hay officetel (những dòng sản phẩm đều có đuôi -tel).

Ba loại căn hộ Condotel, Officetel và đặc biệt hơn là Hometel hiện là ba loại hình căn hộ đang phát triển mạnh mẽ trên thế giới. Ở Việt Nam, loại hình này cũng đang từng bước chinh phục được các nhà đầu tư và hứa hẹn sẽ phát triển mạnh mẽ hơn trong thời gian sắp tới.

 

 

Mô hình căn hộ Hometel tuy không mới nhưng còn khá xa lạ ở Việt Nam, vẫn chưa nhiều khách hàng thực sự hiểu loại hình căn hộ này như thế nào. Căn hộ Hometel là sự kết hợp của căn hộ để ở (Home) và khách sạn (Hotel) tạo nên một loại hình căn hộ Hometel mới được sở hữu lâu dài và có chất lượng dịch vụ tiện nghi đầy đủ như một khách sạn.

Về tính chất sở hữu, cơ bản hometel hay condotel đều được thiết kế và trang bị như một căn hộ cao cấp thông thường, hưởng các giá trị, dịch vụ và tiện ích như khách sạn. Tuy nhiên, về mặt pháp lý thì 2 loại hình nhày khá khác biệt.

 

Đầu tiên, nếu loại hình condotel chỉ được sở hữu trong thời gian giới hạn thì chủ nhân của hometel được sở hữu lâu dài hơn và có sổ đỏ và được nhập khẩu theo địa chỉ của dự án toạ lạc. Hơn nữa, một đặc điểm về mặt pháp lý khiến hình thức này thu hút người dùng hơn đó là người sở hữu hometel được toàn quyền quyết định các phương án kinh doanh như cho thuê hay ủy quyền cho đơn vị quản lý vận hành, hưởng trọn lợi nhuận mà không phải chia sẻ với chủ đầu tư.

Những đặc điểm trên cho thấy loại hình hometel đã khắc phục được tính sở hữu có thời hạn như condotel hay officetel, chủ nhân căn hộ được cấp sổ đỏ sở hữu vĩnh viễn, được nhập hộ khẩu, được sở hữu tài sản thực sự. Điều này tạo sự yên tâm về mặt pháp lý và kinh doanh cho chủ sở hữu. Ngoài việc được cam kết về lợi nhuận khi cho chủ đầu tư thuê lại, chủ sở hữu còn được tự do lựa chọn hình thức kinh doanh hay phương thức vận hành và khai thác căn hộ.

 

Hometel thường được xây dựng trong những khu vực trung tâm thành phố, các khu du lịch sầm uất, lượng lưu trú luôn đông, tối đa tiềm năng cho thuê. Theo tính toán, việc khai thác kinh doanh cho thuê hometel có công suất 25%/năm, giá cho thuê từ 1-3 triệu/đêm, lợi nhuận thu về đã được 12%/năm. Nói cách khác đây là sản phẩm cân bằng giữa giá trị đầu tư và quyền sở hữu. Hơn thế, dù để ở hay cho thuê, người lưu trú luôn được hưởng, sử dụng các dịch vụ tiện ích, cơ sở hạ tầng đồng bộ theo tiêu chuẩn khách sạn 4 sao trở lên.

Tính đến nay, dù không phải là quá nhiều nhưng các nhà đầu tư đã bắt đầu chú ý và rót tiền mạnh tay để đầu tư vào phân khúc này. Đơn cử là dự án GoldCoast ở Nha Trang, ra mắt vào cuối năm ngoái, theo thông tin thì 700 căn hộ đã có chủ. Hay Sunshine Group cũng đã phát triển mô hình căn hộ Hometel trong dự án Sunshine Riverside Tây Hồ,… Hay đáng chú ý hơn là các dự án nghỉ dưỡng ở Quảng Ninh gần đây, tiêu điểm là dự án Hometel Green Bay Premium. Dự án này được xây dựng theo quy mô mới và khá hiện đại. Theo các chuyên gia đánh giá, Hometel Green Bay Premium là sản phẩm đón đầu những giá trị năm Du Lịch Quốc gia 2018 tại Quảng Ninh nói riêng và cả nước nói chung.

 

 

Có thể nói, phát triển ở các thành phố du lịch – nơi có sẵn điều kiện tự nhiên thuận lợi và giải quyết được bài toán quyền sử dụng cũng như thời hạn sử dụng, Hometel thật sự là “ cái kết đẹp” và là “món mới” hấp dẫn đối với các nhà đầu tư.

 

Nguồn: Munkas