Việt Nam đang phát triển rất nhanh trong ngành bất động sản, với sự tăng trưởng của các dự án căn hộ và nhà ở dân dụng. Để đảm bảo rằng sự phát triển này được thực hiện một cách bền vững và đáp ứng các tiêu chuẩn quốc tế về bảo vệ môi trường, chứng nhận EDGE (Excellence in Design for Greater Efficiencies) đã trở thành một yếu tố quan trọng.

1. Chứng nhận EDGE là gì?

EDGE là một hệ thống chứng nhận toàn cầu được phát triển bởi IFC (International Finance Corporation), một tổ chức là thành viên của Ngân hàng Thế giới. EDGE được thiết kế để đảm bảo rằng các dự án bất động sản mới được xây dựng tiết kiệm năng lượng, nước, và nguyên liệu, đồng thời giảm thiểu tác động đến môi trường.

  • Tiết kiệm năng lượng: EDGE tập trung vào thiết kế các công trình bất động sản để sử dụng ít năng lượng hơn như tối ưu hóa của hệ thống làm mát, sưởi ấm, và ánh sáng tự nhiên.
  • Quản lý nước thông minh: EDGE giúp giảm thiểu lượng nước sử dụng và giảm chi phí liên quan đến nước.
  • Vật liệu bền vững: EDGE sử dụng vật liệu bền vững để giảm tác động của nguyên liệu đến môi trường.
  • Giảm tác động môi trường: EDGE giảm thiểu tác động đến môi trường, bao gồm giảm khí nhà kính.

2. Số lượng dự án tuân thủ tiêu chuẩn EDGE tại Việt Nam phát triển và gia tăng 

Việt Nam đang đối mặt với nhiều thách thức liên quan đến môi trường do bất động sản phát triển. Tình hình biến đổi khí hậu, ô nhiễm môi trường và tăng cầu nhà ở là những vấn đề cấp thiết. EDGE có thể giúp giải quyết những thách thức này bằng cách đặt ra các tiêu chuẩn cho các dự án bất động sản: thân thiện với môi trường và tiết kiệm chi phí cho người mua và chủ sở hữu.

  • Lợi ích kinh tế:

Các dự án EDGE có thể giúp tiết kiệm chi phí hoạt động dài hạn. Nhờ tiết kiệm năng lượng và nước, các công trình EDGE có thể giảm từ 15 – 30% năng lượng so với các công trình thông thường. Đồng thời, các hóa đơn tiền điện và tiền nước cũng có phần giảm bớt, giúp chủ sở hữu và cư dân tiết kiệm chi phí mỗi tháng, tối ưu hóa chi phí hoạt động.

  • Giá trị bất động sản:

Những dự án EDGE thường có giá trị cao hơn. Tiết kiệm năng lượng, vật liệu bền vững và các yếu tố xanh khác tạo ra giá trị lâu dài cho các chủ sở hữu và nhà đầu tư.

  • Định hướng chính trị:

Chính phủ Việt Nam đã thúc đẩy việc sử dụng EDGE bằng cách áp dụng nhiều chính sách khuyến khích, bao gồm ưu đãi thuế và hỗ trợ pháp lý. Điều này đã giúp thu hút các nhà đầu tư phát triển dự án xanh.

3. Các cấp độ của chứng nhận EDGE

Chứng nhận EDGE được chia thành 3 cấp độ chính:

  • Cấp 1: Chứng nhận EDGE: Đạt tối thiểu 20% nguồn năng lượng, nước và vật liệu
  • Cấp 2: EDGE nâng cao: Đạt tối thiểu 40% tiết kiệm năng lượng và ít nhất 20% nước và vật liệu
  • Cấp 3: Không carbon: Dự án nhận được chứng nhận EDGE nâng cao và đạt 100% năng lượng tái tạo tại chỗ hoặc ngoài công trình, hoặc là mua carbon bù đắp để đạt mức 100%. Trong đó, phải tính đến toàn bộ năng lượng, bao gồm cả diesel và khí hóa lỏng.

4. Chứng nhận EDGE tại Việt Nam: thách thức và triển vọng

Những năm gần đây, Việt Nam đã tăng cường sử dụng chứng nhận EDGE cho các dự án bất động sản dân dụng qua việc nhận thức được lợi ích của nó. Dự kiến, số lượng các dự án bất động sản được chứng nhận EDGE sẽ tăng lên trong tương lai.

Nếu bạn là một nhà phát triển bất động sản hoặc một nhà đầu tư, hãy suy nghĩ về việc đăng ký sử dụng chứng nhận EDGE. Điều này không chỉ giúp tối ưu hóa lợi nhuận mà còn bảo vệ môi trường, tạo ra các sản phẩm thân thiện với cư dân, góp phần xây dựng một tương lai bất động sản xanh tại Việt Nam cũng như giảm tác động của ngành bất động sản đối với môi trường.

Mặc dù EDGE có tác động tích cực trong ngành bất động sản tại Việt Nam, nhưng việc hướng đến phát triển ngành bất động sản bền vững còn có nhiều thách thức cần được vượt qua:

  • Nhận thức cộng đồng:

Một trong những thách thức chính là việc tạo ra sự nhận thức về EDGE trong cộng đồng. Cần có các chương trình giáo dục và thông tin để giúp người mua và nhà đầu tư hiểu về lợi ích của bất động sản xanh và EDGE.

  • Chi phí ban đầu:

Một số dự án EDGE có chi phí ban đầu cao hơn so với các dự án truyền thống. Điều này có thể là một rào cản cho các nhà phát triển, nhưng cần xem xét lợi ích và các chi phí dài hạn khác.

  • Giám sát và tuân thủ:

Việc đảm bảo các dự án EDGE thực sự tuân thủ tiêu chuẩn bền vững là một thách thức khác. Cần có sự giám sát chặt chẽ và tuân thủ để đảm bảo rằng các dự án không chỉ đáp ứng các yêu cầu EDGE trên giấy tờ, mà còn trên thực tế.

Mặc cho những thách thức này, EDGE đang tạo ra một triển vọng lớn cho sự phát triển bền vững tại Việt Nam. Nó không chỉ là một xu hướng mà còn là một cam kết trong việc bảo vệ môi trường và tạo ra giá trị lâu dài. 

Việt Nam có tiềm năng lớn để phát triển bất động sản xanh. Theo đó, các nhà đầu tư, phát triển dự án và người mua đều có thể hưởng lợi từ xu hướng này. EDGE là động lực giúp xây dựng một tương lai bất động sản xanh hoàn hảo tại Việt Nam và giảm tác động của ngành bất động sản đối với môi trường