Diện tích vừa phải, đầy đủ tiện nghi, thiết kế hiện đại, tiết kiệm chi phí là những cụm từ được người ta nói đến khi nhắc về Officetel. Vậy officetel là gì?
Mô hình Officetel là sự kết hợp giữa văn phòng làm việc và nơi nghỉ ngơi tiện nghi, mỗi căn hộ Officetel có diện tích trung bình từ 25m2 tới 50m2, phù hợp với nhiều đối tượng khách hàng khách nhau.
Officetel thường được đặt trong một số tầng trong tòa nhà chung cư cao tầng có lối đi riêng hoặc trong một tòa nhà độc lập, hay trong tòa nhà độc lập tại dự án có nhiều tòa chung cư, và có khối đế, tầng hầm để xe liên thông với nhau.
Officetel được thiết kế nằm trong các dự án Căn hộ- Thương mại- Dịch vụ
Loại hình officetel khá thu hút các nhà đầu tư vì sự thuận lợi tiện của nó. Vừa có chức năng lưu trú kiểu khách sạn, vừa có chức năng văn phòng làm việc, các nhà đầu tư nước ngoài cũng không thể đứng ngoài cuộc trong phân khúc này.
Kể từ khi Luật Nhà ở 2014 có hiệu lực, các căn hộ chung cư không được phép đăng ký kinh doanh, làm văn phòng. Điều này đã tạo điều kiện để Officetel càng phát triển mạnh mẽ hơn nữa. Hiện nay nhiều doanh nghiệp bất động sản lớn thường dành ra một phần diện tích dự án để xây dựng Officetel và bán kèm sản phẩm nhà ở nhằm đa dạng hóa danh mục sản phẩm. Đồng thời, lượng hấp thụ của thị trường đối với căn hộ Officetel cũng rất nhanh chóng. Thậm chí, có dự án được tiêu thụ toàn bộ số lượng mở bán trong buổi ra mắt dự án.
Tuy nhiên trên thực tế, loại hình này đang gặp khá nhiều vấn đề vì các lý do pháp lý phức tạp và chưa rõ ràng. Hiện tại các loại hình offictel chưa có quy chuẩn, tiêu chuẩn kỹ thuật (sảnh thang máy, hành lang, lối thoáng, chỗ để xe…); chưa có quy định về chỉ tiêu dân số tác động đến hệ thống hạ tầng đô thị, chưa được quy định loại hình sản phẩm bất động sản được kinh doanh trong Luật Kinh doanh bất động sản, chưa có quy định cá nhân nước ngoài được mua và sở hữu officetel, về tài chính đất đai cũng chưa quy định cụ thể để tránh thất thu ngân sách.
Tuổi thọ của những đứa con mang tên Officetel
Dự án officetel với thiết kế hiện đại
Sự bất cập về chính sách khiến người dùng khá hoang mang và bối rối khi quyết định đầu tư. Cụ thể là cùng một loại hình là officetel, nếu nằm trong cùng tòa nhà chung cư thì được công nhận quyền sử dụng đất ổn định và lâu dài như hình thức sở hữu chung cư. Nhưng nếu officetel này nằm trong một tòa nhà độc lập, hay dù có nằm trong dự án cụm chung cư, thậm chí có cùng khối đế của toàn bộ dự án thì vẫn phải áp dụng chế độ sử dụng đất phi nông nghiệp, giao đất có thời hạn, và thời gian sử dụng là 50 năm (hoặc 70 năm). Nhưng quy định này cũng chưa thật sự rõ ràng khi giữa các dự án officetel khác nhau thì nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất, thuê đất cũng khác nhau
Hơn nữa, dù được quy định các dự án officetel được giao đất có thời hạn phổ biến là 50 năm, nhưng chủ đầu tư thì thường phải mất khoảng trên dưới 3 năm để thực hiện đầu tư và hoàn thiện dự án, sau đó mới có thể đưa vào sử dụng kinh doanh. Như vậy, các chủ đầu tư, nhà đầu tư thứ cấp hay khách hàng chỉ được khai thác kinh doanh khoảng 47 năm vì thời gian xây dựng dự án không được khấu trừ.
Một thực trạng nữa đang diễn ra là hiện nay là có những dự án officetel đã bị “treo” nhiều năm, nay có chủ đầu tư mới tiếp quản và tiếp tục đầu tư xây dựng hoàn thiện dự án nhưng nhà đầu tư mới không được khấu trừ thời gian dự án bị “bỏ ngõ” và thời gian thi công xây dựng, nên thời hạn khai thác kinh doanh thực tế chỉ còn khoảng trên dưới 40 năm hay có thể ít hơn. Vì vậy nếu không có sự điều chỉnh trong quy định thì rất thiệt thòi cho nhà đầu tư.
Nhìn chung, phân khúc officetel hiện nay đang rất thu hút và có những điểm mạnh của nó. Đặc biệt là đối với các doanh nghiệp startup muốn tiết kiệm chi phí, các Việt kiều về nước muốn bắt đầu kinh doanh hay các hướng dẫn viên du lịch thường xuyên di chuyển,…Vậy nên một chính sách rõ ràng và phù hợp sẽ là đòn bẩy để giúp phân khúc này thêm màu mỡ và thu hút các nhà đầu tư hơn.
Đăng kí tại đây để có thể đón đọc những bài viết thú vị khác nhà Munkas nhé!
Nguồn: Munkas.com
